共有持ち分のメリットとは、なかなか意志決定が実行できないことにあると思います。つまり相続した財産をそのまま残したい場合や第三者の進入を避けたい場合には有効です。開発したい不動産会社や融資したい金融機関に対し、断る方便に使えます。これはかなりのメリットです。一度相談を受けてしまいますと、その土地の開発が終わるまで問い合わせがきます。所有者は生活がありますので、いちいち時間をとり対応することになります。同じプランでもその時々の金利情勢や建築単価、家賃相場、売買相場が違いますので、賃貸マンション建設したが家賃が下がり運営が１０年後に破綻したということもあるのです。相続対策をしたお陰ですべてがなくなるだけでなく借り入れ金も残ります。特に多額の借り入れをする相続対策の場合は一人の考えで行うと、借り入れを保証した家族の生活まで破綻します。開発した不動産会社融資した金融機関も責任はとってはくれません。

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