事故物件買取 ８年前・・・
2015年3月25日 Y氏のブログ
以前大阪で争われた裁判ですが、土地上にかって存在した建物内（当時貸家）で８年前に刺殺事件（女性 新聞報道あり）があったことが、瑕疵にあたるとして買主の不動産会社が訴えた事例があります。 売主の言い分は、約８年半も経過して …
共有持分でもめる場合⑱
2015年3月25日 I氏のブログ
私が今までご相談を受けた共有持分の中で、可哀そうだな～～と思うケースがあります。 それは、子供さんのいないご夫婦で、突然ご主人様がなくなり、ご主人様名義の財産が奥様とご主人の親、もしくは奥様と兄弟姉妹に権利が発生したケー …
相続と共有持ち分不動産 ３
2015年3月25日 H氏のブログ
相続時に相続財産を共有持ち分にした場合、上手く分ける方法として、その不動産を担保に単独名義で収益不動産をそれぞれで購入する、という方法があります。現在は収益不動産は人気があり高値安定となってますが、数年前までは不動産を持 …
事故物件買取 死因不明
2015年3月24日 Y氏のブログ
以前にご相談いただいた案件で、所有者様が以前購入していた海近くの土地に小屋を建て、余生を過ごされていた物件があります。 所有者様は、この小屋の中で亡くなっておりました。すぐ近くの町役場にしょっちゅう行っていた（水汲み？） …
相続と共有持ち分不動産 ２
2015年3月24日 H氏のブログ
共有持ち分のメリットとは、なかなか意志決定が実行できないことにあると思います。つまり相続した財産をそのまま残したい場合や第三者の進入を避けたい場合には有効です。開発したい不動産会社や融資したい金融機関に対し、断る方便に使 …
事故物件買取 孤独死・・・
2015年3月23日 Y氏のブログ
事故物件・・・孤独死は基本的に自然死なので、告知事項義務の対象ではありません。が、夏場に亡くなり、腐敗臭で近隣が通報、発見された場合などは告知事項義務の対象となります。 では、冬場何か月も発見されなかった場合は良いのか？ …
共有持分でもめる場合⑰
2015年3月23日 I氏のブログ
被相続人が亡くなった後、遺言書（公正証書除く）が出てきた場合、被相続人の最後の住所地の家庭裁判所に「検認」を請求することになります。 相続人全員の戸籍謄本、遺言者の戸籍謄本等、申立書に添えて申請します。 見つけた人が遺言 …
共有持分でもめる場合⑯
2015年3月22日 I氏のブログ
共有持分の買取を一昨年より続けております東海地方の土地建物ですが、売らないといっていた共有者お二人も、ようや価格交渉が出来る段階になりました。が、古家が隣の家に倒れ、隣の家の一部を壊しております。 お隣さんと補修費用につ …
事故物件買取 リフォーム
2015年3月21日 Y氏のブログ
事故物件の場合、リフォーム工事をして売却することがほとんどです。 かなり古い建物の場合は、解体しての売却ということもありますが。 よって、どこまでリフォームするか、間取りも変更するべきか？ 毎回悩むことになります。リフォ …
